Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ nhờ hạ tầng nghìn tỷ và xu hướng dịch chuyển dân cư. Trong bức tranh đó, TT Genesis nổi lên như một siêu phẩm căn hộ được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của lối sống tinh tế, hiện đại và chuẩn Nhật. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, dự án không chỉ sở hữu vị trí chiến lược “ba mặt hướng sông – bốn mặt tiền đường” mà còn là sự kết tinh giữa thiết kế Nhật Bản tối ưu, hệ tiện ích Compound Resort đẳng cấp và tiềm năng đầu tư vượt trội.
Phối cảnh TT Genesis
TỔNG QUAN DỰ ÁN TT GENESIS
TT Genesis là quần thể căn hộ cao cấp được phát triển bởi liên doanh uy tín gồm 5 nhà đầu tư: TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group – Nhật Bản), Hinokiya Group (Nhật Bản), Koterasu Partners (Singapore) và Vietmax Capital. Sự đồng hành của các tập đoàn Nhật Bản và Singapore không chỉ mang lại nguồn lực tài chính vững chắc mà còn đưa tiêu chuẩn phát triển, thiết kế và quản lý vận hành quốc tế vào dự án.
Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng 1,9 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%, dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và tiện ích. Quy mô gồm 2 tháp đôi cao 30 tầng cùng 2 tầng hầm, cung cấp khoảng 1.438 sản phẩm đa dạng (căn hộ Studio, 1–3 phòng ngủ, Duplex, Penthouse) và 12 căn nhà phố thương mại. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.850 tỷ đồng. Tổng thầu xây dựng là Ricons – một trong những nhà thầu hàng đầu Việt Nam, đơn vị quản lý vận hành dự kiến là Anabuki (Nhật Bản).
|
Tiêu chí |
Chi tiết |
| Tên dự án | TT Genesis |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Liên doanh: TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu, Vietmax Capital |
| Tổng thầu | Ricons |
| Quản lý vận hành | Anabuki (Nhật Bản) |
| Tổng diện tích | 1,9 ha |
| Quy mô | 2 tháp đôi 30 tầng + 2 tầng hầm |
| Tổng số sản phẩm | Khoảng 1.438 (căn hộ, Duplex, Penthouse, nhà phố) |
| Diện tích căn hộ | Đa dạng từ khoảng 35m² đến 268m² |
| Tiến độ khởi công dự kiến | Tháng 7/2026 |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài (người Việt Nam) |
VỊ TRÍ TT GENESIS
Vị trí là một trong những điểm mạnh nổi bật nhất của TT Genesis. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích rộng khoảng 30m, sở hữu địa thế phong thủy hiếm có với 3 mặt hướng sông/rạch và 4 mặt tiền đường. Không gian sống nhờ vậy luôn thoáng đãng, đón gió và ánh sáng tự nhiên tối đa.
Vị trí TT Genesis
Nhà phát triển định vị dự án bằng thời gian di chuyển thay vì khoảng cách địa lý:
01 phút đến sảnh chờ Metro số 4 & số 7 (theo quy hoạch).
03 phút đến trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng.
05 phút đến các trung tâm thương mại cao cấp và trường đại học quốc tế.
Vị trí TT Genesis nằm trong lõi hạ tầng nghìn tỷ của khu Nam, hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình trọng điểm: hầm chui – cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, các cầu kết nối mới và hệ thống Metro số 4, 7, 10. Sự kết nối thần tốc này chính là đòn bẩy mạnh mẽ giúp giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng bền vững trong tương lai.
MẶT BẰNG THIẾT KẾ TT GENESIS
Thiết kế TT Genesis là sự giao thoa hoàn hảo giữa thẩm mỹ hiện đại và triết lý sống tinh tế của người Nhật. Mọi không gian đều được tối ưu công năng, đảm bảo riêng tư và đón nhận trọn vẹn ánh sáng – gió tự nhiên.
Điểm nhấn thiết kế nổi bật:
Tỷ lệ vàng thang máy: Mỗi tầng chỉ khoảng 12–13 căn hộ với mật độ thang máy cao (khoảng 6 thang máy/tầng ở một số phân khu), mang lại trải nghiệm mượt mà và riêng tư.
Không gian “sống thở”: 100% căn hộ có phòng khách và phòng ngủ view trực diện ra ngoài.
Ban công và sân phơi tách biệt thông minh: Ban công giữ trọn vẹn chức năng thư giãn, kết nối thiên nhiên; sân phơi được bố trí ẩn tinh tế để bảo toàn thẩm mỹ mặt ngoài tòa nhà.
Đa dạng diện tích tham kho (tim tường):
|
Loại hình |
Diện tích (m²) |
Ghi chú |
| 1 Phòng ngủ (1PN) | 52,92 | Diện tích tim tường |
| 2 Phòng ngủ (2PN) | 69,00 | Diện tích tim tường |
| 3 Phòng ngủ (3PN) | 94,55 | Diện tích tim tường |
| 3 Phòng ngủ Plus | 119,57 | Diện tích tim tường |
| Studio & Duplex/Penthouse | 35 – 268 | Đa dạng theo loại hình |
TIỆN ÍCH CHUẨN QUỐC TẾ
TT Genesis kiến tạo mô hình “Compound Resort” khép kín ngay giữa lòng đô thị với hơn 10.800m² tiện ích (khoảng 8.000m² ngoài trời và 2.800m² trong nhà), hướng đến sự phát triển toàn diện cho cư dân mọi thế hệ.
Không gian tiện ích ngoài trời (hơn 8.000m²) được bố trí theo 3 trục chính:
Trục dòng chảy của nước: Galaxy Pool – hồ bơi công nghệ muối khoáng cho người lớn và trẻ em, kèm chòi nghỉ thư giãn.
Trục chuyển động của ánh sáng: Khu BBQ, sân chơi trẻ em, đường chạy bộ, rạp chiếu phim ngoài trời, sân bóng rổ, bãi cỏ camping và Amazon Park.
Trục kết nối cân bằng tâm trí: Vườn Thiền, vườn rau xanh, vườn dạo bộ, chòi ngắm cảnh và khu tập Golf mini.
Không gian tiện ích trong nhà (hơn 2.800m²) phân bố tại tầng trệt và tầng 2.
Không gian chữa lành: Phòng Gym, Yoga và phòng xông hơi Sauna/Hinoki.
Không gian phát triển trí tuệ: Nhà trẻ, thư viện sách, khu thảo luận nhóm và Co-working.
Không gian khẳng định vị thế: Sảnh đón Lucis sang trọng, Cigar Lounge và phòng Yến tiệc dành riêng cho cộng đồng tinh hoa.
GIÁ BÁN TT GENESIS
Giá bán TT Genesis được định vị ở phân khúc cao cấp chuẩn Nhật nhưng với mức giá cực kỳ cạnh tranh. Chủ đầu tư công bố giá chỉ từ 2,8 tỷ đồng/căn, trong đó khoảng 80% rổ hàng dưới 3 tỷ đồng. Đơn giá trung bình khoảng 71 triệu đồng/m² – mức được đánh giá là “vùng trũng” so với các dự án cùng phân khúc tại Phú Mỹ Hưng hay trục Nguyễn Hữu Thọ.
Bảng giá dự kiến tham khảo:
|
Loại hình căn hộ |
Diện tích (m²) |
Giá bán dự kiến (Tỷ đồng) |
| 1PN / 1PN+ | 52,92 | 3,76 |
| 2PN – 2WC | 69 | 4,9 |
| 3PN – 2WC | 94,55 – 119,57 | 6,71 – 8,49 |
| Duplex / Penthouse | 85 – 268 | Liên hệ |
(Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, view và vị trí căn hộ. Thông tin chính thức sẽ được công bố tại thời điểm mở bán.)
Chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính hấp dẫn:
Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ.
Ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong suốt quá trình thi công đến khi nhận nhà.
Chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng thanh toán nhanh.
Thanh toán giãn theo tiến độ dự án, giảm tối đa áp lực dòng tiền.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Hiện tại, các phương án thanh toán chi tiết đang được chủ đầu tư hoàn thiện. Dự kiến sẽ có 3 lựa chọn chính để khách hàng linh hoạt theo khả năng tài chính:
Phương thức chuẩn: Thanh toán theo tiến độ xây dựng, chia thành nhiều đợt nhỏ.
Phương thức nhanh: Thanh toán sớm để nhận mức chiết khấu cao.
Phương thức vay ngân hàng: Chỉ cần chuẩn bị trước khoảng 20–30% giá trị căn hộ, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân theo tiến độ.
CHỦ ĐẦU TƯ VÀ PHÁP LÝ
TT Genesis được phát triển dưới sự dẫn dắt của Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital – doanh nghiệp trẻ với sứ mệnh mang đến giải pháp an cư “giá trị thật”. Dưới sự điều hành của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và TGĐ Nguyễn Đình Trường, TT Capital đã khẳng định năng lực qua các dự án chất lượng, trong đó TT Avio từng nhận giải thưởng “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Dot Property Vietnam Awards 2024.
Về pháp lý, dự án đã hoàn thiện các thủ tục quan trọng gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng. Khách hàng sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài – yếu tố then chốt bảo đảm an toàn cho khoản đầu tư.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
TT Genesis hội tụ nhiều yếu tố tạo nên tiềm năng tăng giá bền vững:
Đón đầu hạ tầng: Nằm trong khu vực hưởng lợi lớn nhất từ các công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM.
So sánh giá trị: Mức giá khoảng 71 triệu/m² được xem là “vùng trũng” so với các dự án cùng phân khúc tại Phú Mỹ Hưng và Quận 7.
Nhu cầu ở thực cao: Hệ thống trường đại học quốc tế, bệnh viện và khu vực kinh tế năng động tạo nguồn cầu thuê ổn định từ chuyên gia, người nước ngoài và gia đình trẻ.
Thương hiệu Nhật Bản: Tiêu chuẩn xây dựng và vận hành từ các đối tác Nhật Bản là bảo chứng vững chắc cho giá trị tài sản dài hạn.
TT Genesis không chỉ là một dự án căn hộ, mà là tuyên ngôn về lối sống tinh tế, hiện đại và chuẩn mực Nhật Bản ngay tại tâm điểm phát triển của Nam Sài Gòn. Với vị trí “vàng” kết nối thần tốc, thiết kế kiến trúc tối ưu, hệ tiện ích Compound Resort toàn diện cùng chính sách tài chính linh hoạt, dự án hội tụ đầy đủ những yếu tố để trở thành biểu tượng mới của thị trường bất động sản khu Nam.
Đây thực sự là cơ hội hiếm có dành cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng hoặc một kênh đầu tư sinh lời bền vững trong dài hạn.
Sales Manager
