Sóng đầu tư bùng nổ quanh Vinhomes Green Paradise – cơ hội và rủi ro song hành
Chỉ chưa đầy một năm, thị trường bất động sản Cần Giờ ghi nhận mức tăng giá chưa từng có. Những khu vực trước đây bị xem là xa xôi, ít tiềm năng đã bứt tốc mạnh, trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư. Giá đất ở nhiều nơi tăng gấp 2 đến 3 lần chỉ trong vòng một năm. Một số khu vực thậm chí tăng 8 đến 12 lần so với giai đoạn 2017–2018. Đó là mức biến động đủ để đặt Cần Giờ ngang hàng với các thị trường từng tạo sóng lớn như Thủ Đức hay Nhà Bè trong thời điểm bùng nổ.
Sự thức tỉnh của Cần Giờ được đánh dấu bằng hai cột mốc lịch sử: Tiến trình triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và sự xuất hiện của siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise (Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ). Sự kết hợp này đã tạo ra một lực đẩy chưa từng có, biến vùng đất này thành “mảnh đất triệu đô” thu hút mọi ánh nhìn của giới đầu tư toàn quốc và quốc tế.
Sóng đầu tư bùng nổ quanh Vinhomes Green Paradise – cơ hội và rủi ro song hành
Sự tăng tốc của giá đất cũng cho thấy bản chất của thị trường Cần Giờ: dư địa còn rất lớn nhưng không dành cho những ai tìm kiếm lợi nhuận tức thì. Giai đoạn tăng 20 đến 30 lần trong quá khứ đã từng xảy ra ở những điểm nóng khác của TP.HCM. Lịch sử cho thấy những ai kiên nhẫn, hiểu thị trường và nắm giữ đúng thời điểm mới là người hưởng trọn giá trị tăng trưởng thật sự.
Cần Giờ hiện tại là cơ hội lớn, nhưng không dành cho người vội. Đây là thị trường của tầm nhìn dài hạn, của chiến lược đầu tư bài bản và của những nhà đầu tư sẵn sàng kiên trì. Khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện và Vinhomes Green Paradise từng bước hình thành, giá trị khu vực này chắc chắn sẽ còn bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Dự án hạ tầng giao thông trọng điểm
Yếu tố hạn chế lớn nhất của Cần Giờ là thời gian và phương thức di chuyển qua phà Bình Khánh, vốn thường xuyên quá tải. Các dự án hạ tầng đang được xúc tiến đã tháo gỡ nút thắt này:
Cầu Cần Giờ: Với tổng vốn 11.000 tỷ đồng và chiều dài 7,3 km (6 làn xe), dự án dự kiến khởi công vào tháng 1/2026 (theo phương án PPP với Tập đoàn Masterise) hoặc tháng 4/2025 (theo kế hoạch ban đầu), hoàn thành năm 2028, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ chỉ còn 35-45 phút. Khi hoàn thành, Cần Giờ sẽ chính thức trở thành một phần mở rộng của TP.HCM về mặt thời gian di chuyển, chuyển từ trạng thái “vùng đảo xa” sang “vệ tinh nghỉ dưỡng ven biển”.
Kết nối đa phương thức: Bên cạnh cầu, việc tái khởi động tuyến tàu cao tốc Bạch Đằng – Bình Khánh và đề xuất nâng cấp hệ thống phà, cùng với các quy hoạch lớn hơn như Metro (tốc độ 350 km/h, kết nối Quận 7 – Cần Giờ chỉ 12 phút) và cao tốc Bến Lức – Long Thành, tạo ra một hệ sinh thái giao thông đa dạng, tiện lợi và cao cấp, phục vụ tối ưu cho nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng.
Cầu Cần Giờ
Siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản mà là một “cỗ máy kinh tế khổng lồ” và một “nam châm” thu hút dòng vốn, kéo theo sự chú ý và nâng tầm vị thế cho toàn khu vực. Với quy mô 2.870 ha (1.357 ha lấn biển), vốn đầu tư 10 – 11 tỷ USD, dự án được phát triển theo mô hình ESG++ (Xanh – Thông minh – Sinh thái – Tái sinh), dự kiến đón 230.000 cư dân và 8 – 9 triệu lượt khách/năm.
Kích hoạt làn sóng đầu tư thứ cấp
Sự hiện diện của một thương hiệu uy tín cùng quy mô khổng lồ ngay lập tức kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực lân cận, tạo nên cơn sốt đất nền chưa từng có:
Giá trị tăng vọt xung quanh dự án: Đất nền liền kề được chào bán ở mức 55 – 70 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn nếu có vị trí đẹp (view biển hoặc gần tiện ích), trong khi các sản phẩm nhà phố, biệt thự thấp tầng thuộc dự án dự kiến từ 3.8 tỷ – 55 tỷ đồng/căn.
Tiến độ thi công thần tốc: Khởi công 19/04/2025, đến tháng 11/2025 đã hoàn thành 25% san lấp mặt bằng và chống xói lở, giai đoạn 2 (hạ tầng) bắt đầu 2026, toàn bộ hoàn thành 2031.
Tăng giá tại các trục huyết mạch: Các tuyến đường giao thông chính kết nối vào dự án trở thành điểm nóng săn đón. Cụ thể, mặt tiền tuyến Tắc Xuất đạt 45–50 triệu đồng/m², và các trục chính như Đào Cử – Giồng Ao tăng lên 85 – 100 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 70 –100% chỉ trong vài năm, với giao dịch tăng 30 – 50% từ tháng 3/2025.
Thiết lập định vị quốc tế
Vinhomes Green Paradise được định vị là đô thị du lịch – nghỉ dưỡng biển – sinh thái. Đồ án quy hoạch 1/500 phân chia rõ các phân khu đa chức năng, đặc biệt là Phân khu C (Lõi Du lịch – Giải trí) với sân golf 36 lỗ, nhà hát sóng xanh, VinWonders và cảng du thuyền quốc tế, hứa hẹn trở thành điểm đến mang tính biểu tượng, nâng tầm Cần Giờ lên bản đồ du lịch và đô thị biển quốc tế, tương tự Bali hay Pattaya.
Lời khuyên cho nhà đầu tư thông thái
Mặc dù thị trường Cần Giờ đang ở giai đoạn tăng trưởng nóng, các chuyên gia và dữ liệu thị trường đồng loạt đưa ra lời cảnh báo và khuyến nghị chiến lược.
Cảnh báo rủi ro và thách thức
Rủi ro điều chỉnh giá: Sau giai đoạn tăng nóng và “sóng đầu cơ” đẩy giá lên cao (tăng hơn 20 lần trong 8 năm), thị trường có khả năng cần thời gian để ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, đặc biệt ở các khu vực xa dự án hoặc không có pháp lý vững chắc. Kỳ vọng sinh lời nhanh có thể “vỡ mộng” do thanh khoản thấp nếu hạ tầng chậm tiến độ.
Yêu cầu vốn lớn và thời gian nắm giữ: Các dự án hạ tầng lớn như Cầu Cần Giờ, Metro cần thời gian dài để hoàn thiện (3 – 5 năm). Do đó, đầu tư ở Cần Giờ đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn trung và dài hạn, sẵn sàng “ôm vốn” và “gồng lãi ngân hàng” để chờ đợi giá trị khai thác thực tế phát sinh, đặc biệt với siết chặt tín dụng BĐS năm 2025.
Tầm quan trọng của pháp lý: Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo để tránh mua phải những lô đất không rõ mục đích sử dụng, chưa có sổ, hoặc không nằm trong quy hoạch đất ở ổn định, tránh rủi ro hành chính và nợ trái phiếu đáo hạn lớn (hơn 12.000 tỷ đồng trong BĐS năm 2025).
Chiến lược đầu tư khôn ngoan
Để nắm bắt trọn vẹn giá trị tăng trưởng bền vững và tránh rủi ro, nhà đầu tư nên:
Ưu tiên vị trí chiến lược: Chọn các sản phẩm có pháp lý minh bạch và nằm gần các trục hạ tầng hiện hữu hoặc tuyến giao thông chính (như Tắc Xuất, Đào Cử), vì những vị trí này có thanh khoản và tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn cả.
Đầu tư giá trị nội tại: Tập trung vào các sản phẩm được hưởng lợi trực tiếp từ chức năng của Vinhomes (gần khu du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc sinh thái) nếu có mục tiêu đầu tư vào loại hình Second home.
Tránh chạy theo “sóng nóng”: Không bị cuốn vào tâm lý mua đuổi giá do sợ bỏ lỡ. Cần định giá dựa trên tiềm năng khai thác thực tế và so sánh với mặt bằng giá xung quanh để tránh rủi ro thanh khoản khi thị trường chững lại.
Cơ hội kiến tạo đô thị biển đẳng cấp
Cần Giờ không còn là vùng đất “ngủ quên”. Sự thức giấc của vùng đất này, được dẫn dắt bởi sự minh bạch pháp lý, đột phá hạ tầng và “nam châm” Vinhomes Green Paradise, đã mở ra một chương mới đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản phía Nam.
Đây là cơ hội hiếm có để trở thành một phần của cuộc kiến tạo nên một đô thị biển – sinh thái đẳng cấp và là trung tâm trung chuyển, du lịch mới của TP.HCM. Tuy nhiên, chìa khóa để đạt được lợi nhuận bền vững nằm ở tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo trong việc đánh giá pháp lý và lựa chọn vị trí chiến lược. Với tiến độ triển khai vượt kỳ vọng năm 2025, Cần Giờ hứa hẹn tăng giá 200-250% trong 5 năm tới – nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư kiên nhẫn và thông thái.
Sales Manager
